Changement climatique
Notre plan de transition
s’inscrit dans les objectifs de limitation du réchauffement climatique well below 2°C associant des objectifs en valeur absolue et des objectifs en intensité sur notre activité de développement de produits :
Les objectifs de réduction en valeur absolue portés par les performances énergétiques de nos activités corporate et asset, sont de -47 % à horizon 2030 versus notre référentiel 2021.
Carbone opérationnel : réduction visée de -75 % en valeur absolue, avec la mise en œuvre du bâtiment à émissions nulles suivant les directives DPEB.
Carbone incorporé : réduction en intensité par m² UIA vs 2020 :
Nouvelles actions mises en œuvre en 2024 :
Système d'ACV
Suivi carbone et énergétique des actifs
Alignement taxonomique
Intégration de objectifs climatiques
Compensation carbone
En collaboration avec Stock CO2, nous avons investi en 2024 dans un portefeuille de 9 projets de boisement ou reboisement dans le Grand-Est français, disposant du label bas carbone français reconnaissant la qualité des crédits carbone d’absorption associés.
Une première opération d’annulation de 11 039T CO2 a été réalisée afin de compenser les émissions résiduelles prévues sur le premier lot de construction de Rout Lëns, intégrant les bâtiments D’Haus, Liicht et le premier bâtiment à coût modéré de la commune. Il s’agit du financement du reboisement Bois de la Longine (département 70).
Cette opération a permis l’obtention de la certification Carbon Footprint Neutral délivré par Energie Environnement sur ce premier lot sur lequel la performance carbone a par ailleurs atteint – 38% par rapport à un projet de référence correspondant en 2020.
Pollution
Les sujets qui sont jugés comme prioritaires selon l’analyse de double matérialité sont :
Politique
Des actions concrètes ont été mises en place pour prévenir et réduire les différentes formes de pollution liées à nos activités :
Prévention en phase amont :
réalisation systématique d’études environnementales dès la conception des projets ;
Certification environnementale :
adoption du référentiel BREEAM, incluant des exigences spécifiques relatives à la pollution, aux nuisances et à la performance environnementale ;
Clauses contractuelles encadrées :
imposition aux entreprises générales de mesures strictes de tri, traçabilité et valorisation des déchets, ainsi que de prévention des pollutions de chantier ;
Gestion des sites pollués :
dépollution des sols sur les projets de reconversion de friches industrielles, conformément aux normes en vigueur et sous contrôle d’experts ;
Dialogue avec les parties prenantes :
intégration des attentes locales et institutionnelles dans les décisions relatives à la gestion des risques de pollution.
Cette approche s’applique uniformément à l’ensemble des projets développés par IKO, et fait l’objet d’un suivi opérationnel par les équipes projet, même en l’absence d’un document de politique formelle unique.
Charte chantier vert
En 2024, IKO a mis en place un règlement chantier vert applicable à tous ses projets, qui encadre notamment :
Pollution des sols et produits dangereux
- Stockage des produits polluants sur rétention étanche, protégée des intempéries ;
- Présence obligatoire de kits absorbants à proximité des machines lors de chaque remplissage ;
- Mesures de confinement des fuites et récupération des effluents accidentels.
Gestion des déchets
- Objectif de 70 % minimum de valorisation des déchets non dangereux ;
- Tri sélectif, traçabilité via bordereaux, et désignation d’un référent déchets par entreprise ;
- Recherche prioritaire de filières locales de traitement et réemploi.
Protection des eaux
- Coupure automatique de l’alimentation en eau hors horaires de chantier ;
- Réutilisation des eaux de pluie pour le nettoyage, arrosage et réduction des poussières.
Réduction des poussières
- Palissades anti-poussières, arrosages ponctuels, bâchage des matériaux fins ;
- Stockage étanche des COV et confinement en local sécurisé.
Traitements des nuisances liées
- Bruit, lumière, visuel, biodiversité : prescriptions précises intégrées, avec communication systématique au voisinage et traitement formalisé des doléances.
Eau
IKO met en œuvre une série d’actions pour assurer une gestion responsable de cette ressource :
Gestion rigoureuse de l’eau sur chantier
- Mise en œuvre de procédures strictes pour éviter toute pollution accidentelle des sols ou des réseaux.
- Contrôle de l’écoulement et du ruissellement des eaux selon les prescriptions locales, avec suivi par les équipes et les entreprises partenaires.
- Intégration de clauses spécifiques sur la gestion de l’eau dans les marchés de travaux et suivi environnemental sur site.
Conception durable orientée vers une meilleure gestion de l’eau
- Installation de systèmes de récupération des eaux pluviales dans les bâtiments résidentiels et tertiaires, pour des usages non potables (entretien, irrigation).
- Utilisation systématique d’équipements sanitaires à faible consommation (robinets, sanitaires, douches à débit réduit).
- Réduction de l’imperméabilisation des sols et infiltration naturelle des eaux pluviales via des noues, des sols perméables et la végétalisation.
Maintenance des actifs (centres commerciaux et autres sites exploités)
- Mise en place de dispositifs de suivi des consommations d’eau pour détecter toute anomalie ou dérive.
- Entretien régulier des équipements hydrauliques.
- Actions de rationalisation et d’optimisation des usages de l’eau dans les centres commerciaux (nettoyage, sanitaires, espaces verts).
- Collaboration avec les gestionnaires techniques pour assurer une performance durable tout au long du cycle de vie des bâtiments.
Biodiversité
IKO intègre la préservation de la biodiversité dans ses projets, bien qu’aucun indicateur formel ne soit encore établi. Cette approche se traduit par des aménagements concrets favorisant les écosystèmes en milieu urbain. Sur le projet Rout Lëns, 90 % des impacts écologiques sont compensés sur site : des espèces locales comme les lézards ont été déplacées vers une zone protégée en vue de leur réintégration future, avec reconstitution des habitats (murs gabions). Un platane a aussi été déplacé pour éviter son abattage. À l’échelle des bâtiments, IKO prévoit, selon les projets, l’installation d’éléments tels que des nichoirs ou des ruches, contribuant ainsi au renforcement de la biodiversité locale.
Économie circulaire
Nos actions en matière d’économie circulaire sont adaptées à la nature de nos activités :
Promotion immobilière :
- En amont, notre approche de déconstruction intègre une démarche de valorisation des déchets au-delà des obligations réglementaires, mettant en valeur la capacité de réemploi de la société de démolition.
- En phase de conception, une politique de réemploi est encouragée dans le cadre de notre stratégie bas carbone, selon la disponibilité des matériaux sur le marché.
- Dans une démarche de réemploi, les tomettes en terre cuite rouge récupérées de la Halle des Turbines du quartier Rout Lëns seront réutilisées pour habiller le sol de la mezzanine du magasin TT. Des rondins seront également réemployés et intégrés dans l’entrée du restaurant.
- En aval, les entreprises générales sont soumises à notre charte chantier imposant un taux minimal de 70 % de retraitement des déchets, en cohérence avec les exigences de la Taxonomie européenne.
