Réhabilitée avec soin, le Magasin TT réinvente un ancien entrepôt sidérurgique de 1902 pour en faire un lieu de convivialité au cœur de Rout Lëns. Premier bâtiment patrimonial transformé du quartier, il conjugue authenticité, ouverture et contemporanéité pour accueillir les habitants, les actifs et les visiteurs dans un cadre vivant et accueillant.
Magasin TT
Commerce
Un héritage architectural pensé pour la convivialité
- Localisation
- Esch-sur-Alzette, Rout Lëns
- Surface
- Une brasserie de 550 m² avec terrasse de 200 m²
- Livraison
- Juillet 2026
Rencontres et saveurs au cœur du quartier
Terrasse plein sud, mezzanine privatisable, lumière naturelle et volumes généreux composent un espace pensé pour favoriser les rencontres et les moments partagés. Un lieu de caractère, prêt à faire rayonner l’art de vivre, entre hospitality, patrimoine et esprit de quartier.
Become the main spot
IKO lance un appel à projets à Esch-sur-Alzette pour transformer le Magasin TT en un véritable lieu de vie emblématique du quartier Rout Lëns. Entrepreneurs de la gastronomie, acteurs culturels, artisans du vivre-ensemble ou porteurs de concepts hybrides, proposez un projet innovant, durable et ancré localement.
L’objectif : faire du Magasin TT le nouveau spot incontournable du sud Luxembourg, à la croisée de l’hospitality, de l’économie circulaire et de la création collective. En plein cœur de la métamorphose urbaine de Rout Lëns, saisissez l’opportunité d’investir un lieu chargé d’histoire et tourné vers l’avenir.
Patrimoine
Un lieu chargé d’histoire, réinventé pour vibrer à nouveau
Le Magasin TT est un bâtiment emblématique de 1902, témoin du passé sidérurgique d’Esch-sur-Alzette. Situé à l’entrée du quartier Rout Lëns, il sera le premier bâtiment patrimonial entièrement réhabilité dans le cadre du projet, en étroite collaboration avec l’Institut national du patrimoine architectural.
Ce lieu chargé d’histoire fait l’objet d’une rénovation ambitieuse, mêlant respect du bâti existant et exigences contemporaines. Les briques sablées, les charpentes bois-métal, les tomettes anciennes et les matériaux biosourcés témoignent d’une approche à la fois artisanale et durable. Chaque détail a été pensé pour valoriser l’âme industrielle du lieu tout en créant un cadre chaleureux, moderne et confortable.
Avec ses 13 mètres de hauteur sous plafond, ses espaces modulables et sa grande terrasse exposée plein sud, le Magasin TT offre un écrin unique pour un lieu de caractère, en lien direct avec l’histoire du site et les usages de demain.
Les essentiels
- Capacité de 200 personnesUne capacité d’accueil idéale pour un lieu à fort rayonnement. La possibilitée d'installer une cuisine ouverte permet de créer une expérience conviviale et engageante autour du produit.
- Un quartier en pleine renaissanceRout Lëns se prépare à accueillir logements, bureaux, école, commerces à partir de novembre 2026. Le Magasin TT en sera le point d’ancrage, avec une visibilité immédiate sur les flux du quartier
- 550 m² intérieurs + 200 m² de terrasse plein sudUn espace rare et généreux dans un bâtiment patrimonial entièrement réhabilité. La terrasse plein sud offre une belle extension extérieure, parfaite pour les beaux jours et les événements.
- 13 mètres sous plafond, un volume spectaculaireUne hauteur exceptionnelle qui valorise l’architecture industrielle d’origine. Elle donne au lieu un caractère scénique et une identité forte dès l’entrée.
Un quartier en pleine effervescence
Situé au cœur de Rout Lëns, le Magasin TT s’intègre dans un environnement en pleine mutation. Il bénéficie d’un emplacement stratégique qui connecte les flux du quartier.
Rout Lëns est un nouveau pôle urbain mixte, conçu pour accueillir habitants, actifs, étudiants et séniors dans un cadre durable et animé. De 2026 à 2031, des milliers de m² de logements, bureaux et équipements publics seront livrés, créant une dynamique quotidienne propice à l’implantation d’un lieu vivant et fédérateur.
Convivialité
Des espaces pensés pour favoriser les échanges
Des lieux de rencontre chaleureux, flexibles et inspirants invitent à la détente comme à la collaboration. Pensés pour accueillir aussi bien les pauses café que les échanges informels, ces espaces partagés renforcent le lien entre les équipes et créent un véritable esprit de communauté. La convivialité devient ici un levier d’épanouissement et de performance collective, au cœur de l’expérience utilisateur.
Concept
Pourquoi implanter votre concept ici ?
Le Magasin TT sera livré pré-aménagé en septembre 2026, avec tous les aménagements techniques, réseaux, volumes et accès déjà prévus pour accueillir une activité de restauration dans les meilleures conditions. Ce format clé prêt-à-accueillir représente un gain de temps considérable et une réduction significative des investissements initiaux pour l’exploitant.
Ce lieu à fort potentiel est l’écrin parfait pour un concept expérientiel, authentique et convivial, capable de devenir une adresse incontournable à Esch-sur-Alzette. Situé au cœur de Rout Lëns, il bénéficie d’une visibilité stratégique et d’une proximité immédiate avec un parking ouvert fin 2028, renforçant son accessibilité pour les habitants du quartier comme pour les clients.
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