Le nouveau quartier durable, innovant et résilient à Esch-sur-Alzette

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Logements

En 2035, on estime à 3 000 le nombre d’habitants dans le nouveau quartier eschois. Pour les abriter, ce sont pas moins de 1 400 logements qui vont être construits.

La qualité de vie est au centre du projet. Elle va de pair avec une offre diversifiée dans les typologies d’espaces de vie. Chaque immeuble bénéficiera aussi d’emplacements verts, de places de jeux et de rencontres à proximité.

Rout Lëns

Découvrez les logements en 3D

Les logements “Jardin du ciel”

Les logements avec “Jardins partagés sur les toits”

Deux bâtiments, l’un proche de la Halle des Soufflantes, D’Haus, et l’autre à l’ouest du site, possèderont des jardins-terrasses sur leurs toits. Ces bâtiments font partie des Totems. Ils montent à R+7 et R+8 offrant une vue panoramique sur le quartier.

Des duplex à 1, 2 ou 3 chambres y seront aménagés.

Leurs habitants pourront bénéficier des jardins suspendus partagés.

Les logements “émergences”

Il s’agit des logements les plus nombreux. Ils occupent les immeubles de hauteur moyenne comptant de 6 à 7 étages (Rez-de chaussée 6 étages (R+6) et Rez-de-chaussée 7 étages (R+7)) .

Les appartements, agréables à vivre, sont conçus pour être traversants et/ou à double orientation afin d’offrir un maximum de luminosité aux habitants.

Avec balcon et/ou loggia, leurs tailles varient du studio à l’appartement 1, 2 ou 3 chambres.

Les émergences R+7 à R+8 sont propices à la construction de duplex avec chambre(s) et salle de bain à l’étage.

Les logements “Tours”

Rout Lëns comprendra 2 tours de grande hauteur.  La plus haute (60m) fera écho à la tour rouge de Esch-Belval. Points d’orgue de la skyline du quartier, appartements et studios y seront aménagés.

IKO souhaite que celles-ci soient construites en ossature bois. Une prouesse technique pour des tours d’une telle hauteur !

La construction bois présente de nombreux avantages écologiques : stockage de CO2, facilité de transport, pas de consommation d’eau, etc.

La résidence pour étudiants

Une vaste résidence pour étudiants est prévue en plein centre de Rout Lëns. Elle bénéficiera de l’ensemble des services de proximité dont les transports en commun.

Le rez-de-chaussée de celle-ci sera dédié aux échanges et à la convivialité. Les 4 étages seront découpés en mini studios avec petits balcons.

La résidence pour séniors

Proche du centre et de l’école, la résidence senior se composera de deux bâtiments de basse hauteur en vis à vis. Ceux-ci seront reliés par un jardin privé dédié au bien-être des habitants.

La résidence comprendra des studios ainsi que des appartements à 1 ou 2 chambres. La plupart jouiront d’un balcon orienté vers le jardin.

Les maisons individuelles

Des maisons individuelles seront construites dans la partie ouest de Rout Lëns à proximité du Poste d’Aiguillage. Elles assureront la transition avec les maisons du quartier sur Hiehl.

Jardins privés et partagés y alterneront pour offrir aux habitants une ambiance résidentielle calme, proche de la nature.

Phases

  • Phase 1 bis (2026-2028)
    Cette phase transitionnelle voit la concrétisation de la première étape du projet avec la finalisation et la livraison de la résidence Liicht en 2027, offrant un nouvel espace de vie dès le premier trimestre. La même année, d'autres développements majeurs incluent le lancement et la livraison de lots supplémentaires, enrichissant la diversité et l'offre du quartier. En 2028, la finalisation de l'îlot 2 et de l'école, prévue respectivement au quatrième et au troisième trimestre, souligne l'engagement envers l'éducation et la qualité de vie résidentielle.
  • Phase 4 (2030 - 2033)
    La dernière phase du projet voit Rout Lëns atteindre sa pleine maturité avec la finalisation des derniers développements immobiliers et infrastructures. Les travaux de terrassement et de construction s'achèvent, et les derniers logements sont livrés, couronnant ainsi la vision d'un quartier durable et intégré.
  • Phase 1 (2021 à 2026)
    Le démarrage de Rout Lëns se caractérise par une série de jalons clés, débutant avec le développement d'une zone stratégique de 78 000 m². Cette initiative vise à relier le quartier au cœur d'Esch-sur-Alzette. En 2024, le deuxième trimestre marque un moment significatif avec le lancement des travaux de l'îlot 14, initié pour établir le premier ensemble résidentiel. Les années suivantes sont témoins d'une activité intense, avec le début des travaux de plusieurs lots en 2026, posant ainsi les bases d'une communauté vivante et intégrée.
  • Phase 3 (2028 -2030)
    Cette phase est caractérisée par une consolidation du projet avec l'achèvement de structures clés et l'aménagement de l'allée de la Culture Industrielle. L'ouverture de la nouvelle ligne de bus et la poursuite des constructions résidentielles. L'avancée continue avec l'achèvement prévu de l'école en 2028, renforçant l'infrastructure communautaire et éducative du quartier. Le démarrage des travaux du lot 8 en 2028 introduit une nouvelle phase de construction, promettant une expansion et une diversification accrues. L'année 2030 marque la livraison du lot 9 au quatrième trimestre, démontrant l'achèvement continu des composantes clés du projet et le dévouement à la vision d'un quartier dynamique et multifonctionnel.